中海和未來科學(xué)城底價(jià)競(jìng)得北京昌平朱辛莊地塊

新華財(cái)經(jīng)北京2月18日電（記者高婷）18日，北京土地市場(chǎng)迎來本月第3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)。本次土拍的昌平區(qū)朱辛莊地塊最終由中海和未來科學(xué)城以底價(jià)12.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.17萬／平方米。

昌平區(qū)朱辛莊地塊由兩部分組成，其中CP01-0801-0029是R2二類居住用地，用地規(guī)模約1.61萬平方米，地上建筑規(guī)模4.032萬平方米，容積率2.5，限高80米。CP01-0801-0041是A4體育用地，用地規(guī)模約1.88萬平方米，地上建筑面積約1.13萬平方米，限高45米，容積率0.6。合并之后地塊總體用地規(guī)模3.49萬平方米，地上建筑規(guī)模5.16萬平方米。地塊同樣不設(shè)置土地限價(jià)和銷售指導(dǎo)價(jià)。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，朱辛莊板塊是昌平南的熱點(diǎn)板塊，位于海淀與昌平交界處，承接海淀北的外溢購(gòu)房需求。此前該板塊內(nèi)推出的大華啟宸府、越秀星樾現(xiàn)房都是有名的“日光盤”。中海寰宇未來去年3月開盤，推出900余套房源，目前網(wǎng)簽去化率超過60%。本宗地塊與上述項(xiàng)目相比距離8號(hào)線朱辛莊站更近，只有大約300米。8號(hào)線素有“地下中軸線”之稱，貫通南北，含金量較高，朱辛莊站又與昌平線交匯，向北可到沙河高教園，向南可抵達(dá)生命科學(xué)區(qū)、西二旗，這些都是優(yōu)質(zhì)購(gòu)買力的代表。張凱表示，中海再度拿地說明其對(duì)朱辛莊板塊價(jià)值的認(rèn)可。

張凱還說，本宗地塊以底價(jià)成交也反映出了市場(chǎng)的理性回歸。一方面由于2023年昌平區(qū)供地主要聚焦朱辛莊及北四村板塊，土地放量已階段性稀釋客群，板塊熱度也在2023年土拍中提前釋放一部分，后期若持續(xù)供應(yīng)，可能面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面朱辛莊板塊新房成交價(jià)格穩(wěn)定在6.2-6.4萬元／平方米之間，與次新房（領(lǐng)秀慧谷6.3-7萬元／平方米）價(jià)格接近，價(jià)差收窄，削弱倒掛紅利，投資屬性減弱。綜合來看，本次土拍反映出了市場(chǎng)在土地供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等方面的理性思考，市場(chǎng)參與者對(duì)后續(xù)發(fā)展持審慎樂觀態(tài)度，未來土地市場(chǎng)與房產(chǎn)開發(fā)將更趨理性與穩(wěn)健。

?

編輯：胡晨曦

?

聲明：新華財(cái)經(jīng)為新華社承建的國(guó)家金融信息平臺(tái)。任何情況下，本平臺(tái)所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。如有問題，請(qǐng)聯(lián)系客服：400-6123115