【財經(jīng)分析】數(shù)據(jù)中心建設(shè)闊步提速 市場期盼IDC首單REITs落地

　　新華財經(jīng)上海12月4日電（記者 楊溢仁）隨著各行各業(yè)數(shù)字化變革的不斷深入，作為智能世界和數(shù)字經(jīng)濟的堅實底座，我國的數(shù)據(jù)中心建設(shè)也迎來了蓬勃發(fā)展。

　　有公開數(shù)據(jù)顯示，從人工智能模型角度切入，2003年至2023年間，智能算力需求增長了百億倍。

　　面對信息與通信技術(shù)的快速演進以及綠色低碳訴求的提升，國內(nèi)數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施目前的市場規(guī)模多大？發(fā)展前景幾何？首單數(shù)據(jù)中心公募REITs何時能夠落地？

　　記者帶著上述問題，走進數(shù)據(jù)中心、走近數(shù)據(jù)中心用戶、走近業(yè)內(nèi)專家以期尋求答案。

　　算力需求激增

　　互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（簡稱：IDC）是指一種擁有完善的設(shè)備（包括高速互聯(lián)網(wǎng)接入帶寬、高性能局域網(wǎng)絡(luò)、安全可靠的機房環(huán)境等）、專業(yè)化的管理、完善的應(yīng)用服務(wù)平臺。在該平臺基礎(chǔ)上，IDC服務(wù)商能為客戶提供互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)平臺服務(wù)（服務(wù)器托管、虛擬主機、郵件緩存、虛擬郵件等）以及各種增值服務(wù)（場地的租用服務(wù)、域名系統(tǒng)服務(wù)、負載均衡系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、數(shù)據(jù)備份服務(wù)等）。

　　2017年至今，隨著新興技術(shù)——如5G、人工智能、大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)等發(fā)展與融合的提速，企業(yè)數(shù)據(jù)需求指數(shù)級增長，也促進了IDC行業(yè)的快速發(fā)展。

　　根據(jù)此前發(fā)布的《中國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展研究報告（2024）》，2023年，我國數(shù)字經(jīng)濟占GDP的比重達到了42.8%，較上年提升了1.3個百分點；數(shù)字經(jīng)濟同比名義增長7.39%，高于同期GDP名義增速2.76個百分點；數(shù)字經(jīng)濟增長對GDP增長的貢獻率達66.45%。

　　“數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展極大程度上依賴于新技術(shù)、新型的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和數(shù)字產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容，而這又依賴于算力數(shù)據(jù)中心的不斷升級，也就是說，算力基礎(chǔ)設(shè)施作為底層的支撐作用正日益凸顯。”中國信通院的一位專家告訴記者，“數(shù)字化轉(zhuǎn)型是經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略選擇，算力基礎(chǔ)設(shè)施已然成為了數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要底座?！?/p>

　　根據(jù)券商測算，2023年我國數(shù)據(jù)中心的市場規(guī)模為2375.9億元，預(yù)計2025年將達到3623.7億元，年復(fù)合增長率為23.5%。

　　發(fā)展勢能強勁

　　那么，當前國內(nèi)IDC的建設(shè)、運營情況如何？

　　近日，記者走訪了位于常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心，普洛斯中國高級副總裁、數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)聯(lián)席總裁郭仁聲告訴記者：“這幾年普洛斯數(shù)據(jù)中心的業(yè)務(wù)成長非?？?，已經(jīng)成為集團第二大的業(yè)務(wù)板塊。今年前三季度銷售收入同比增長達63%，保持了高速成長的態(tài)勢。我們有信心成為集團里很重要的，持續(xù)成長的業(yè)務(wù)板塊。”

　　據(jù)記者了解，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心的建筑總面積逾15萬平方米，共有兩個園區(qū)，一期獲批在普洛斯原有物流園的基礎(chǔ)上進行升級改造，建筑面積超62000平方米；二期園區(qū)目前處于建設(shè)狀態(tài)，建筑面積超過81000平方米，包括一棟辦公樓，兩棟數(shù)據(jù)中心樓。項目全部交付完成后的IT負載預(yù)計達到120兆瓦（MW），可以為超過30萬臺服務(wù)器提供設(shè)施和增值服務(wù)。

　　圖為：11月27日拍攝的普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期園區(qū)內(nèi)部（記者 楊溢仁攝）

　　“我們希望覆蓋華東區(qū)域及長三角，更好地服務(wù)華東區(qū)頭部的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，打造華東地區(qū)算力基礎(chǔ)設(shè)施范本?！惫事暯榻B稱：“園區(qū)內(nèi)已為一家頭部電商客戶交付了其首個智能算力平臺項目。該項目應(yīng)用了多項技術(shù)創(chuàng)新，包括在冷凍站模塊上應(yīng)用預(yù)制化技術(shù)，在工廠完成集裝箱生產(chǎn)，現(xiàn)場快速吊裝，縮短了建設(shè)周期；使用高溫冷凍水空調(diào)系統(tǒng)、高效冷卻塔等，減少設(shè)備能耗，有效降低了PUE；根據(jù)客戶需求進行深度定制，提供了12kW至20kW的彈性規(guī)劃，可實現(xiàn)服務(wù)器靈活布置；深化機柜設(shè)計，可滿足合理高效并柜等。不僅如此，我們的團隊還幫助客戶有效解決了首次從公有云上將數(shù)據(jù)遷移到自建數(shù)據(jù)中心的基礎(chǔ)設(shè)施安全問題。目前，該客戶正在園區(qū)內(nèi)上架服務(wù)器，即將按計劃全部投產(chǎn)運營?！?/p>

　　圖為：11月27日拍攝的普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期園區(qū)內(nèi)部運營管理系統(tǒng)（記者 楊溢仁攝）

　　“之所以選擇與普洛斯合作，‘穩(wěn)定性’是首要考慮?！币患胰腭v客戶的相關(guān)負責人告訴記者，“就業(yè)務(wù)開展的角度而言，我們需要的是百分百的穩(wěn)定性，常熟數(shù)據(jù)中心項目三年內(nèi)沒有出現(xiàn)過一個故障，這對入駐企業(yè)來說是非常重要的參考指標。此外，我們在與數(shù)據(jù)中心合作的過程中，還會關(guān)注‘風(fēng)、火、水、電’這幾個重要的參數(shù)，即空調(diào)制冷、消防、散熱、百分百供電。尤其就供電來說，常熟園區(qū)自建了110千伏變電站，具有市政雙路供電的保障，同時配備雙回路管線的備用發(fā)電機組、不間斷電源及后備蓄電池組，能保證持續(xù)、可靠的電力供應(yīng)?！?/p>

　　據(jù)悉，截至2024年三季度，普洛斯數(shù)據(jù)中心IT負載總交付量達到380MW，運營規(guī)模業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。

　　期待REITs面世

　　眼下，為了更好地支持國內(nèi)算力基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，業(yè)內(nèi)關(guān)于推出數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的呼聲日漸高漲。

　　不可否認，盡管隨著人工智能（AI）和機器學(xué)習(xí)的迅猛發(fā)展，當前算力市場需求旺盛，帶動各地數(shù)據(jù)中心快速建設(shè)，但作為基礎(chǔ)設(shè)施項目，數(shù)據(jù)中心同樣存在建設(shè)成本高、回報周期長等問題，這亦對IDC企業(yè)的資金形成了一定的掣肘。

　　記者注意到，今年4月，潤澤科技發(fā)布公告，擬以國際信息云聚核港（ICFZ）項目-數(shù)據(jù)中心A18建設(shè)項目及其附屬設(shè)施設(shè)備作為底層資產(chǎn)，開展基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點申報工作。巧合的是，公告發(fā)布次日，證監(jiān)會出臺了《資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》。其中提及，支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來源。

　　毋庸置疑，在政策東風(fēng)的加持下，數(shù)據(jù)中心REITs呼之欲出。

　　“我們會緊盯國內(nèi)數(shù)據(jù)中心REITs的落地情況和進展，并在合適的時間啟動REITs申報工作。”多位原始權(quán)益人告訴記者。

　　科智咨詢發(fā)布的《2023-2024年中國IDC行業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，2023年中國整體IDC業(yè)務(wù)市場規(guī)模為5078.3億元，較2022年增長25.6%。其中，傳統(tǒng)IDC業(yè)務(wù)的市場規(guī)模為1456.4億元，同比增長6.4%。

　　無疑，隨著AI、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的發(fā)展，AI應(yīng)用開發(fā)以及元宇宙等業(yè)務(wù)創(chuàng)新推進，將激發(fā)大量新的IDC需求，中國傳統(tǒng)IDC業(yè)務(wù)市場有望快速發(fā)展，預(yù)計到2028年，中國傳統(tǒng)IDC市場規(guī)模將超2500億元，預(yù)測期內(nèi)（2024年-2028年）復(fù)合增長率達12.6%，這意味著IDC公募REITs市場的發(fā)展空間巨大。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認為，若首單IDC公募REITs成功發(fā)行，必將引爆整個IDC證券化市場，起到良好的示范效應(yīng)。

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編輯：林鄭宏

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